الرئيسية / سوريا

العقارات والميراث والشؤون القانونية في سوريا — نتابعها لك من أمريكا.

بيت لم يتفقّده أحد منذ سنوات. أرض الوالد ما زالت باسمه. سند ملكية ضاع في مكان ما بين حلب وشيكاغو. تمنح «بلادي» السوريين المقيمين في الولايات المتحدة نقطة تواصل واحدة هنا، ومختصّين موثوقين على الأرض في سوريا.

لماذا تتواصل معنا العائلات

البعد يحوّل المعاملات البسيطة إلى معاملات متعثّرة.

معظم العائلات السورية في الولايات المتحدة لم تغادر وأوراقها مرتّبة. بقيت سندات الملكية في درج، ولم تُحدَّث القيود المدنية، ورحل آباء كانوا يملكون بيت العائلة والعقار ما زال مسجّلًا بأسمائهم. وبعد سنوات، لا بدّ أن يعرف أحدٌ ما بقي مقيّدًا في السجلات وما الذي يمكن فعله، وغالبًا ما يكون هذا الشخص على بعد آلاف الأميال.

إدارة الأملاك في سوريا من الخارج تعني التعامل مع سجلات ومحاكم ودوائر حكومية لا تستطيع زيارتها، ومع أقارب قد يختلفون فيما بينهم، وفي ظلّ أنظمة تغيّرت مرارًا. «بلادي» تنسّق هذا العمل: نحن جهة تواصلك في الولايات المتحدة، ويتولّى الخطوات داخل سوريا محامون محلّيون مرخّصون ومختصّون موثوقون، وتبقى على اطّلاع في كل مرحلة.

ما تعرضه علينا العائلات في الخارج

ستّ حالات تتكرّر أمامنا كثيرًا.

كيف تساعدك بلادي

خدماتنا في معاملاتك داخل سوريا.

مصطلحات ستسمعها

أربعة مصطلحات ترد في كل ملف سوري تقريبًا.

الطابو الأخضر. سند الملكية الدائم الصادر عن السجل العقاري، وأقوى إثبات ورقي للملكية. وهو نسخة عن القيد في السجل؛ وضياعه لا يعني ضياع العقار.

بيان قيد عقاري. بيان حديث صادر عن السجل العقاري يبيّن ما هو مقيّد في صحيفة العقار وباسم مَن. وهو عادةً أوّل وثيقة نستخرجها، لأنه يبيّن الوضع الفعلي للعقار.

حصر إرث. الوثيقة الصادرة عن المحكمة التي تحدّد الورثة الشرعيين وحصصهم. وقبل صدورها، لا يمكن في العادة نقل العقار الموروث من اسم المالك المتوفّى.

الوكالة الخاصة. تفويض لشخص معيّن بالقيام بأعمال محدّدة نيابةً عنك في سوريا. وإذا نُظّمت خارج سوريا، فإنها تُوقَّع عادةً لدى سفارة أو قنصلية سورية أو تصدّقها إحداهما، ثم تصدّقها وزارة الخارجية والمغتربين السورية، ويجب أن تُصاغ لتغطّي الأعمال المطلوبة بالضبط. وقد تحتاج وكالات العقارات إلى موافقات إضافية داخل سوريا.

كيف نعمل

من مكالمة هنا إلى تحرّك على الأرض.

01

أخبرنا بالقصة

تُطلعنا على ما تعرفه وما تبقّى من وثائق، مهما كان ناقصًا.

02

نتحقّق من السجل

نتبيّن ما تقوله السجلات العقارية والمدنية اليوم، قبل اتخاذ أي قرار.

03

نتّفق على المسار

تتلقّى تقييمًا واضحًا للخيارات والوثائق المطلوبة والتكاليف.

04

ننفّذ ونُطلعك

ينفّذ المختصّون المحلّيون العمل، ويُطلعك شخص واحد هنا على كل خطوة.

قبل أن تبدأ

اقرأ السجل أولًا، ثم قرّر.

سواء أكان الهدف بيع العقار أم تأجيره أم قسمة الميراث أم استعادة بيت يستخدمه غيرك، فالخطوة الأولى واحدة: أن تعرف كتابيًا ما يقوله السجل العقاري عن العقار اليوم. فهذه الإجابة تحدّد ما إذا كانت المسألة معاملة ورقية أم تصحيح قيد أم قضية. ويشرح دليلنا عن العقارات في سوريا هذه الخطوات بالتفصيل، بما في ذلك ما يجب فعله إذا ضاع السند أو تضرّرت المديرية العقارية.

تخضع خدماتنا لقوانين الولايات المتحدة، بما فيها أنظمة العقوبات. نتحقّق من امتثال كل معاملة قبل بدء أي عمل، ونخبرك بصراحة إذا تعذّر المضيّ في أمرٍ ما.

أسئلة

ما يسألنا عنه السوريون في الولايات المتحدة.

هل يمكنني إدارة عقاري في سوريا وأنا مقيم في الولايات المتحدة؟

في معظم الحالات، نعم. بوكالة مصدّقة أصولًا، يستطيع مختصّ موثوق في سوريا استخراج القيود ومراجعة السجل العقاري ورعاية العقار نيابةً عنك. تنسّق «بلادي» هذا العمل وتُطلعك عليه، فلا تحتاج إلى السفر في كل خطوة.

توفّي والدي والعقار ما زال باسمه. من أين نبدأ؟

عادةً بأمرين: بيان قيد عقاري حديث يبيّن ما هو مسجّل، وحصر إرث من المحكمة المختصّة يحدّد الورثة وحصصهم. وبعد تحديد الورثة فقط يمكن تسجيل العقار بأسمائهم أو قسمته أو بيعه.

الورثة يعيشون في بلدان مختلفة. هل علينا جميعًا السفر؟

في الغالب لا. يستطيع كل وارث مقيم في الخارج عادةً أن يتصرّف عبر وكالة تُوقَّع لدى سفارة أو قنصلية سورية أو تصدّقها إحداهما، ثم تصدّقها وزارة الخارجية والمغتربين السورية. وبالنسبة للورثة في الولايات المتحدة، حصلت السفارة السورية في واشنطن على الاعتماد القنصلي الأمريكي في حزيران (يونيو) 2026، لكنها لم تعلن حتى تشرين الأول (أكتوبر) 2026 موعد بدء خدمات الوكالات، لذلك نتحقّق من ذلك قبل التوقيع. والجزء الأصعب غالبًا هو اتفاق الورثة، لذلك نحرص على أن يعتمد الجميع على الوثائق نفسها والمعلومات نفسها.

هل تمثّلني «بلادي» أمام المحاكم السورية؟

لا. «بلادي» ليست مكتب محاماة. حين تُعرض القضية على المحكمة، يمثّلك محامٍ سوري مرخّص. ودورنا أن نختار هذا المحامي ونزوّده بتفاصيل القضية، ونتابع سيرها، ونشرح لك ما يجري، ونُبقيك على اطّلاع من الولايات المتحدة.

كيف أتلقّى المستجدّات؟

عبر جهة تواصل واحدة هنا في الولايات المتحدة، بالعربية أو الإنجليزية، هاتفيًا أو بالبريد الإلكتروني أو بالرسائل. وتتسلّم نسخًا من الوثائق الأساسية فور استخراجها، مع شرح واضح لما تعنيه لمعاملتك.

كم تكلّف الخدمة؟

يتوقّف ذلك على طبيعة المعاملة، لذلك نقدّم عرض السعر بعد تقييم أوّلي لا قبله. وتُخصم رسوم الاستشارة من أتعاب الخدمة إذا قرّرت المتابعة، وتُعرض عليك الرسوم الرسمية وأتعاب المختصّين المحلّيين في سوريا قبل بدء أي عمل.

هذه الصفحة معلومات عامّة، وليست استشارة قانونية، والمتطلّبات في سوريا متغيّرة. و«بلادي» ليست مكتب محاماة ولا تمارس المحاماة؛ ويتولى العمل القانوني محامون مرخّصون في سوريا. راجع إخلاء المسؤولية.

لديك عقار أو شؤون عائلية في سوريا؟ أخبرنا بما يحدث.

اسم، أو عنوان، أو صورة لسند ملكية تكفي للبدء. سنخبرك بما يمكن معرفته وما يلزم للتحرّك بناءً عليه. ويبدأ ذلك باستشارة سرّية مقابل 75 دولارًا، تُخصم بالكامل من أتعاب الخدمة إن تابعت معنا.

احجز استشارة